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FAITES GÉRER VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER  POUR GAGNER EN SÉRÉNITÉ ET EN EFFICACITÉ

POUR ÉVITER LES RISQUES D’IMPAYÉS ET LES CONFLITS AVEC LES LOCATAIRES

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CABINET GIF MJC

 

25 ans d’expériences en gestion immobilière

dans le 94 et en Ile de France

 

La gestion locative demande à son propriétaire des connaissances techniques et fiscales  de plus en plus précises
et les nombreux changements réglementaires récents l’obligent à s’informer en permanence pour continuer à agir dans le respect des lois.
 

En confiant la gestion locative de ses biens à un spécialiste, le propriétaire est assuré du respect des règles en vigueur

et il se libère de tout le suivi régulier de ses locations.
 
Des formalités régulières supprimées
 

Chaque fin de mois, le locataire reçoit la quittance du mois en cours et l’avis d’échéance lui rappelant le montant du loyer attendu pour le mois suivant.

L’informatisation de la gestion locative automatise l’actualisation des loyers à la date anniversaire du bail selon les évolutions des indices en vigueur. L’indice INSEE du coût de la construction, référence historique pour les indexations a été remplacé par l’indice de référence des loyers  IRL.

Le propriétaire perçoit ainsi un loyer majoré chaque année et les augmentations respectant rigoureusement les règles en vigueur,

elles ne sont jamais oubliées ni contestées.
 
Tous les ans, les charges sont actualisées dès que les syndics de copropriété transmettent leurs décomptes annuels.
Les comptes rétroactifs des locataires permettent de rembourser des trop-perçus ou de réclamer un complément de charges
et une nouvelle provision de charges est fixée pour un an.
 

Chaque année à réception des impôts fonciers, les demandes de remboursement des taxes ordures ménagères sont adressées aux locataires.

 
Des règlements surveillés et des retards traités rapidement.
 

En cas de retard, le locataire reçoit une première lettre de relance simple. Une seconde relance est adressée en LRAR

 si aucun règlement n’est intervenu une semaine après. Ensuite et au plus tard à la fin du premier mois de retard,

le propriétaire est informé de la situation et il lui est proposé une remise à huissier pour commandement de payer.

Il en est de même en cas de retour de chèque sans provision.

L’encadrement exercé par le Cabinet  GIF MJC  en gestion locative sur le locataire rend les incidents de paiement moins nombreux

et lorsqu’ils se produisent, ils sont traités dans les meilleurs délais.

 

Une trésorerie régulière.

 

Les loyers reçus sont reversés par virement à dates fixes  ; les propriétaires sont ainsi assurés d’encaissements réguliers ou prévenus en cas de retards.

 

Des déclarations fiscales préparées

 

Chaque année, le propriétaire doit établir une déclaration de revenus fonciers : imprimé 2044 de l’administration fiscale.

Le Cabinet  GIF MJC établit à bonne date un état servant à la déclaration des revenus fonciers qui recense toutes les recettes et tous les frais

et charges déductibles  dans la forme des imprimés fiscaux en vigueur.

 

Les honoraires de gestion locative ainsi que les honoraires de location sont déductibles des revenus fonciers.

 

Une assurance loyers impayés

 

La garantie des loyers impayés apparaît de plus en plus indispensable pour une gestion locative sereine de patrimoine immobilier.

Elle permet de se protéger contre la défaillance d’un locataire devenu insolvable (chômage, divorce, maladie…),

les frais de contentieux et de procédure d’expulsion et les dégradations immobilières imputables au locataire.

Le Cabinet  GIF MJC a souscrit une assurance « garantie en cas de loyers impayés locaux d’habitation »  qui est accessible à tous les propriétaires qui lui ont confié leur bien en gérance.

Les frais d’assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers.

 

Un choix de partenaires pour vos travaux d’entretien et diagnostics obligatoires.

 

Le Cabinet  GIF MJC a sélectionné dans les métiers du bâtiment des professionnels

qui interviennent rapidement et établissent des devis gratuits.

Il en est de même des spécialistes de diagnostics obligatoires

qui sont maintenant imposés pour les nouvelles locations.

 

Une mise à jour permanente  des connaissances réglementaires.

 

Adhérent à la SOCAF, le Cabinet  GIF MJC

participe régulièrement aux formations

qui sont organisées  pour connaître les nouvelles réglementations

et il bénéficie, en cas de besoin, des services

des conseillers juridiques de la SOCAF.

→ Gestion Locative

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